3998 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486455115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068486455115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 355 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 297 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 386 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 217 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 414 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 286 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 228 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 498 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 338 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 761 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 370 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.