3994 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486455305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068486455305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 420 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 277 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 453 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 782 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 358 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 286 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 374 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 289 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 829 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 515 $ Poids 64 % |
| 11 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 173 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 372 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 332 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.