3990 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486455504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068486455504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 426 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 285 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 394 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 297 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 428 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 217 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 506 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 336 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 369 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 228 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 864 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 195 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 383 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.