3986 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 177,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486455703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068486455703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 231 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 712 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 513 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 654 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 525 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 836 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 391 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 428 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 783 $ Poids 42 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 254 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 371 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 768 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 397 273 $ Poids 35 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 399 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 705 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 214 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.