3964 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 191,1 m² · constr. 1980 · terrain 9 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 483,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486456885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
94068486456885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 586 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 434 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 355 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 544 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 723 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 128 $ Poids 41 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 662 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 554 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 716 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 412 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 302 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 171 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 570 124 $ Poids 25 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 721 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 816 $ Poids 24 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 678 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 565 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.