3971 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 180,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068486457190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 423 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 539 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 421 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 970 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 553 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 608 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 560 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 644 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 417 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 271 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 670 $ Poids 38 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 775 688 $ Poids 36 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 577 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 167 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 730 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 552 210 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.