3991-3993 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068486457268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 397 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 213 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 277 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 338 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 432 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 293 188 $ Poids 87 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 184 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 282 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 95 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 327 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 95 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 327 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 395 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 686 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 365 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.