3983 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 143,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068486457346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 526 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 693 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 226 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 623 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 432 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 109 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 432 767 $ Poids 56 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 435 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 582 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 332 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 485 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 402 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.