3979 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068486457433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 404 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 423 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 314 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 340 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 149 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 149 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 398 259 $ Poids 75 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 334 818 $ Poids 74 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 73 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 256 258 $ Poids 73 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 508 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 321 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.