3984-3986 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068486457718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 167 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 257 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 741 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 331 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 316 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 264 082 $ Poids 67 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 820 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 277 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 665 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 309 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 254 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 311 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 889 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 404 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 844 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 285 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 267 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.