3976 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068486457825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 201 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 262 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 758 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 337 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 284 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 316 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 270 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 430 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 467 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 272 505 $ Poids 74 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 448 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 200 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 860 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 833 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 250 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 350 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 883 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 290 616 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.