3972 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486457893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068486457893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 450 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 300 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 328 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 465 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 284 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 678 $ Poids 86 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 384 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 317 568 $ Poids 77 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 317 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 219 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 275 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 540 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −15 170 $ | 310 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 245 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 366 751 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.