4008 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068486458105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 134 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 263 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 677 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 339 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 107 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 432 454 $ Poids 76 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 228 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 317 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 473 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 273 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 270 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 795 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 758 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 291 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 425 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 200 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.