3997 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 83,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068486458157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 112 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 253 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 310 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 685 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 325 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 45 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 267 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 766 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 214 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 304 328 $ Poids 60 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 987 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.