3998 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068486458523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 216 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 329 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 451 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 206 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 123 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 274 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 491 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 284 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 718 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 354 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 786 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 304 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 384 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 835 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 836 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 282 712 $ Poids 72 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 475 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.