3994 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 82,9 m² · constr. 1962 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068486458601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 137 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 252 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 726 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 323 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 95 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 265 790 $ Poids 63 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 752 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 212 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 302 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.