3990 Rue COURCELLES · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
94068486458670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 152 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 256 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 733 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 329 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 263 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 814 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 655 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 308 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 872 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 110 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 826 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 283 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 241 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 310 424 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.