3985 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 88,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068486458686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 97 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 263 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 735 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 338 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 323 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 772 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 291 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 832 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 270 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 823 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 189 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 317 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 315 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 517 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 273 769 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.