2038-2040 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
214 900 $
Terrain · 949 $/m² · 226,4 m² · constr. 1959 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 72 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486458921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
94068486458921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 730 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 47 % |
| 2 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 949 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 423 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 812 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 36 % |
| 5 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 429 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 35 % |
| 6 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 162 489 $ Poids 31 % |
| 7 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 426 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 445 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 26 % |
| 9 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 658 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 24 % |
| 10 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 433 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 23 % |
| 12 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.