3999 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 82,3 m² · constr. 1962 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068486459027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 108 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 251 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 728 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 685 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 322 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 586 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 114 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 264 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 831 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 672 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.