3996 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068486459113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 473 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 330 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 436 $ Poids 85 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 180 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 342 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 532 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 297 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 340 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 323 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 663 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 336 169 $ Poids 71 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 290 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.