3995 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068486459197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 93 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 260 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 163 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 427 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 701 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 335 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 645 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 288 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 155 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 314 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 267 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 280 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 312 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.