2008 Rue LEVIS · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068486459385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 142 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 328 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 512 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 571 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 284 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 70 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 274 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 667 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 303 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 383 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 350 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 309 704 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.