3991 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 104,9 m² · constr. 1961 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068486459438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 129 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 336 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 532 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 602 $ Poids 85 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 198 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 593 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 291 491 $ Poids 79 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 343 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −15 170 $ | 317 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 253 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 644 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 312 765 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.