2013 Rue LEVIS · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068486459743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 182 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 523 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 127 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 349 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 713 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 342 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 110 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 383 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 397 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −12 136 $ | 331 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 574 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 304 249 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.