3986 Rue VAUQUELIN · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 187,7 m² · constr. 1915 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068486459970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 326 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 430 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 614 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 828 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 477 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 745 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 953 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 521 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 69 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 468 $ Poids 39 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 818 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 075 $ Poids 35 % |
| 11 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 564 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 142 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.