2016 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486459991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
94068486459991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 36 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 262 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 431 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 771 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −19 442 $ | 338 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 127 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 316 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 789 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 734 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 290 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 819 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 577 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 272 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 899 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 269 551 $ Poids 67 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 863 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 075 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.