2241-2243 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486460123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
94068486460123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 65 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 74 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 777 $ Poids 85 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 433 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 250 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 782 $ Poids 66 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 214 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.