2239 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 189,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486460284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
94068486460284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 489 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 558 $ Poids 47 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 125 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 408 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 975 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 864 691 $ Poids 34 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 981 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 609 074 $ Poids 32 % |
| 7 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 404 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 406 $ Poids 29 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 725 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 196 743 $ Poids 23 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 656 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 126 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.