2185-2187 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486460510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068486460510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 289 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 440 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 347 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 833 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 321 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 806 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 203 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 822 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 358 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.