2170 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 144,3 m² · constr. 1920 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486462032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068486462032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 318 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 798 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 302 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 889 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 692 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 191 139 $ Poids 60 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 755 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 370 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 90 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 322 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.