3977-3979 Rue RECOLLETS · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 216 m² · constr. 1939 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486462087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
94068486462087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 763 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 816 899 $ Poids 40 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −13 896 $ | 176 025 $ Poids 33 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 666 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 604 $ Poids 21 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 652 323 $ Poids 13 % |
| 9 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 918 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 457 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.