2160-2162 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 138,4 m² · constr. 1952 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486462265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068486462265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 060 $ Poids 81 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 347 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 302 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 658 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 211 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 868 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 829 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 344 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 491 $ Poids 62 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 536 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 296 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 483 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 432 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 644 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 402 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 336 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 792 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 207 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.