2156 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486462346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068486462346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 278 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 643 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 334 327 $ Poids 71 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 632 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 370 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 335 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 691 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 361 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 783 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 730 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 512 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 255 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.