2140-2142 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 156,1 m² · constr. 1910 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486463302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
94068486463302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 26 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 358 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 316 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 740 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 910 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 565 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 315 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 622 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 075 $ Poids 46 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 612 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 199 603 $ Poids 45 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 238 727 $ Poids 43 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 938 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 214 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.