2136 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 88,3 m² · constr. 1870 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 95 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486463305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
94068486463305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 611 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 249 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 826 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 948 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 318 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 495 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 982 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 355 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 333 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 978 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 639 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 196 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.