2146 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 172,5 m² · constr. 1905 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486463310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068486463310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 3 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 748 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 864 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 462 $ Poids 51 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 887 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 332 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 420 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 220 $ Poids 44 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 542 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 331 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 646 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 710 $ Poids 42 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 244 783 $ Poids 41 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 228 $ Poids 34 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 308 $ Poids 32 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 811 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 460 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.