3980 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486464077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068486464077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 176 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 761 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 425 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 694 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 529 889 $ Poids 46 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 894 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 394 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 474 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 279 $ Poids 38 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 741 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 768 $ Poids 35 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 715 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 403 230 $ Poids 32 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 405 571 $ Poids 29 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 168 547 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.