2130-2132 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 161,4 m² · constr. 1942 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486464191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068486464191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 115 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 706 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 894 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 678 $ Poids 61 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 369 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 798 $ Poids 53 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 997 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 352 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 535 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 653 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 334 028 $ Poids 46 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 823 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 397 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 297 174 $ Poids 41 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 898 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 360 347 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.