2120 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 77,7 m² · constr. 1969 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486464214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40752
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
94068486464214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 643 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 213 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 524 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 253 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 709 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 326 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 468 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 266 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 149 669 $ Poids 48 % |
| 9 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 901 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 325 721 $ Poids 44 % |
| 11 | 4000, rue Bougainville, Saguenay 2025-01-27 · 615 m · Vendu 255 000 $ (3 000 $/m²) 85 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 303 162 $ Poids 39 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 304 358 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.