3972-3976 Rue LOIRE · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 176,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486464377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068486464377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 175 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 762 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 416 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 721 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 358 $ Poids 53 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 903 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 886 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 987 $ Poids 46 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 474 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 116 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 470 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 275 $ Poids 38 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 712 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 335 063 $ Poids 37 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 234 $ Poids 36 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 696 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 465 520 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.