2108 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 90,7 m² · constr. 1900 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 100 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486464619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
94068486464619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 486 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 253 061 $ Poids 83 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 503 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 923 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 322 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 553 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 545 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 200 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 314 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 980 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.