3981 Rue ARCHAMBAULT · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 234,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486465389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068486465389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 875 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 490 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 728 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 850 702 $ Poids 33 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 180 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 585 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 099 $ Poids 25 % |
| 5 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 341 $ Poids 19 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 342 $ Poids 17 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 005 $ Poids 16 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 417 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 256 $ Poids 10 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.