2088-2090 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 149,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486465429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068486465429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 398 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 218 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 357 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 304 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 727 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 529 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 210 535 $ Poids 57 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 482 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 035 $ Poids 55 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 786 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 285 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 345 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 340 660 $ Poids 48 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 782 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 347 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.