2094 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 117,7 m² · constr. 1915 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486465737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068486465737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 482 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 221 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 502 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 172 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 686 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 294 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 369 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 692 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 350 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 716 $ Poids 72 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 593 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.