2064 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486466238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068486466238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 265 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 240 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 724 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 204 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 235 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 255 097 $ Poids 59 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 941 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 806 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −30 048 $ | 307 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 680 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 312 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 455 $ Poids 52 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.