2068 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486466277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068486466277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 278 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 272 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 307 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 826 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 351 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 350 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 328 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 488 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 283 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 280 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 894 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 265 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 364 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 489 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 205 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 108 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.