2076 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 154 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486466373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068486466373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 498 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 281 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 257 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 331 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 331 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 720 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 337 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 657 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 347 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 273 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 375 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 491 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 552 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 198 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 291 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.