2080 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486466492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068486466492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 266 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 508 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 497 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 268 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 395 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 312 112 $ Poids 85 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 362 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 299 974 $ Poids 76 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 299 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 327 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 266 810 $ Poids 72 % |
| 11 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 276 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 356 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 305 257 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.