2073-2075 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486466905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068486466905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 547 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 223 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 234 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 323 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 323 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 368 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 350 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 410 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 541 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 304 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 264 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 770 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 677 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.